Mercato immobiliare, la crisi dura ormai da sette anni

Sette anni consecutivi di ribasso dei prezzi degli immobili: i dati Istat sul mercato delle case in Italia non lasciano spazio a interpretazioni, segnalando l’ennesimo calo del valore che non viene controbilanciato dai numeri delle compravendite.

Continua il calo. Nello specifico, il 2017 per il mercato immobiliare è stato particolarmente negativo: secondo l’Istat, si è registrato un calo dello 0,4 per cento per i prezzi delle case che, pur essendo il più basso dal 2012, contribuisce ad affossare ancora di più lo scenario. Facendo un paragone con il primo anno di questa lunga crisi, il 2010, i prezzi degli immobili a fine 2017 erano inferiori del 15,1 per cento, e in particolare quelli delle abitazioni esistenti risultano più bassi del 20,5 per cento.

Un mercato immobiliare in crisi. La visione di lungo periodo conferma le sensazioni negative, avvalorate anche dall’analisi delle altre voci relative al mercato immobiliare, a cominciare dal quasi conseguente aumento degli affitti (in qualità e quantità), sia per uso privato che per fini imprenditoriali; non bisogna trascurare, infatti, l’impatto della locazione commerciale, che come ricorda il portale AvvocatoAccanto è una forma regolata da norme e durate specifiche e ben definite, che inevitabilmente smuove le statistiche.

Non solo abitazioni. Leggendo le rilevazioni del Nomisma, in particolare, sono negative le rilevazioni su base annua del terziario e del commerciale, che vedono una contrazione dell’1,20 per cento per i negozi, del 3,6 per cento per i capannoni e del 1,5 per cento per gli immobili ad uso ufficio.

Meglio le nuove costruzioni. A raddrizzare la situazione e dare slancio ai prezzi non è servita neanche la conferma dei segnali di ripresa dei volumi di compravendita, che secondo l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle entrate per il settore residenziale sono aumentati del 5,1 per cento; a pagare lo scotto più forte sono ancora una volta le case esistenti, che fanno segnare una nuova perdita dello 0,6 per cento, mentre le nuove costruzioni registrano una crescita lievissima (0,1 per cento).

Piccolo rialzo per le abitazioni nuove. Un altro fattore che potrebbe aprire all’ottimismo è rappresentato da un altro incremento (anche in questo caso lievissimo) dei prezzi delle abitazioni, migliorati nel quarto trimestre del 2017 di 0,1 punti percentuali rispetto ai tre mesi precedenti; tuttavia, questo rialzo congiunturale va ascritto interamente alle abitazioni nuove (migliorate di 0,7 punti percentuali), mentre i prezzi delle abitazioni esistenti rimangono fermi.

Si riducono i tempi medi di vendita. Per quanto riguarda le compravendite, poi, è ancora il Nomisma a segnalare che il successo della domanda e la stabilizzazione dell’offerta hanno consentito quanto meno una riduzione dei tempi medi di vendita (un fenomeno che si era già avviato nel lontano 2014), che va di pari passo a un calo dello sconto generalmente praticato in fase di trattativa. Ciò nonostante, il divario tra prezzo dell’offerta e quello effettivamente pagato è ancora alto, superiore del 6 per cento rispetto ai livelli pre-crisi nei mercati intermedi e del 4 per cento nei mercati principali.